Kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan zorluk teknik değil, insanidir: aynı binada yıllardır yaşayan komşuların ortak bir karar alması. Peki kat malikleri anlaşamazsa ne olur? Kanunun sunduğu çözüm yolları ve uzlaşmayı kolaylaştıran pratik adımlar bu yazıda.
Oybirliği Şart mı?
Hayır. 6306 sayılı Kanun, riskli yapı olarak tespit edilen binalarda yeniden yapım ya da güçlendirme kararlarının oybirliği aranmadan, kanunda belirtilen çoğunlukla alınabilmesini sağlar. Bu düzenleme, tek bir malikin itirazı yüzünden tüm binanın güvenliğinin riske atılmasını önlemeyi amaçlar. Güncel oranlar için mevzuatı ya da bir hukukçuyu referans almanızı öneririz.
Karara Katılmayan Maliklerin Payları
Çoğunluk kararına katılmayan maliklerin hisseleri, kanunda öngörülen usulle ve rayiç değeri esas alınarak öncelikle diğer maliklere açık artırmayla satılabilir. Böylece hem karşı çıkan malikin mülkünün değeri korunur hem de proje durmaz. Ancak bu yol son çare olmalıdır; asıl hedef herkesin kazançlı çıktığı bir uzlaşmadır.
Uzlaşmayı Kolaylaştıran 5 Adım
- Şeffaf bilgilendirme: Riskli yapı raporunun sonuçlarını tüm maliklerle açıkça paylaşın.
- Somut paylaşım tablosu: Mevcut ve yeni daire metrekarelerini, konumlarını tablo halinde gösterin.
- Bağımsız danışmanlık: Maliklerin kendi avukat ya da mühendislerine danışmasına alan tanıyın.
- Özel durumları dinleyin: Yaşlı, engelli ya da ticari kullanıcıların ihtiyaçlarını projeye yansıtın.
- Yazılı taahhüt: Konuşulan her şeyi noter onaylı sözleşmeye dönüştürün.
Kiracıların Hakları
Riskli yapı kararının ardından kira sözleşmeleri, yapının tahliyesi gerektiği için kanun gereği sona erer. Kiracılar da şartları sağlamaları hâlinde devlet kira yardımından yararlanabilir.
Evimiz Şahane’nin Yaklaşımı
Projelerimizde malik toplantılarını birlikte planlıyor, her soruyu yazılı olarak yanıtlıyor ve paylaşım tablolarını imza öncesinde tüm hak sahipleriyle paylaşıyoruz. Binanız için yol haritası oluşturmak isterseniz ücretsiz ön görüşme talep edin.
