Kentsel dönüşümde imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, yıllarca sürecek bir ortaklığın anayasasıdır. Eksik ya da belirsiz maddeler ileride gecikmelere, anlaşmazlıklara ve maddi kayıplara yol açabilir. İmza atmadan önce kontrol etmeniz gereken 10 kritik maddeyi derledik.
1. Sözleşmenin Şekli
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz devri borcu içerdiğinden noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Adi yazılı sözleşmeler ciddi hukuki riskler doğurabilir.
2. Paylaşım Oranı ve Daire Konumları
Hangi malike hangi katta, hangi cephede, kaç metrekare daire verileceği ekli bir tablo ve kat planlarıyla açıkça belirtilmelidir. “Brüt” ve “net” metrekare tanımlarına dikkat edin.
3. Teslim Süresi ve Gecikme Cezası
Sürenin hangi tarihte başlayacağı (ruhsat, yıkım ya da tahliye tarihi) net olmalı; gecikme hâlinde ödenecek tazminat miktarı ve ödeme şekli yazılmalıdır.
4. Kira Desteği
Firma kira desteği verecekse tutarı, ödeme günü, artış koşulları ve süre sonu açıkça tanımlanmalıdır. Bu destek, devlet kira yardımından ayrı değerlendirilir.
5. Teminatlar
Tapu devirlerinin inşaatın ilerleme seviyesine göre kademeli yapılması ya da banka teminat mektubu alınması, maliklerin haklarını güvence altına alır.
6. Malzeme ve Teknik Şartname
Cephe, doğrama, yalıtım, mutfak, banyo ve ortak alan malzemelerinin marka, sınıf ya da muadil standartları şartnamede listelenmelidir.
7. Ruhsat, İskân ve Masrafların Paylaşımı
Proje, harç, ruhsat, iskân, abonelik ve tapu masraflarının kime ait olduğu tek tek belirtilmelidir.
8. Sigorta ve İş Güvenliği
İnşaat all-risk sigortası ve üçüncü şahıs sorumluluk sigortası yaptırılması, iş güvenliği sorumluluğunun firmada olduğu açıkça yazılmalıdır.
9. Fesih ve Uyuşmazlık Hükümleri
İşin durması, firmanın iflası ya da ciddi ayıplı imalat hâllerinde sözleşmenin nasıl sona ereceği ve uyuşmazlıklarda yetkili mahkeme belirlenmelidir.
10. Firmanın Referansları
Sözleşme kadar önemli olan, onu imzaladığınız firmadır. Tamamlanmış projeleri yerinde görün, eski hak sahipleriyle konuşun. Evimiz Şahane projelerini inceleyin ya da sözleşme öncesi ücretsiz danışmanlık için bize ulaşın.
